購房開發商違約怎麼賠償

1、導致商品房買賣合同目的不能實現的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

3、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

1、證件不齊全

交房是很多購房者最期盼的一個環節，因為交房之後就可以開始裝修房子緊接著入住了，不過開發商交房是有相關規定的，根據法律規定，開發商交房時需要有建築部門出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發商在交房時不具備這些檔案屬於違約行為，購房者有權要求退房。

2、逾期交房

逾期交房是指超過規定時間交房，這類違約情況比較常見。現在大部分的房子大部分都屬於預售性質，也就是我們講的期房，購買期房確實也會存在一定的風險，這其中比較常見的風險就是逾期交房。因為現在很多購房者處於租房階段，開發商逾期交房就意味者購房要推遲入住新房，增加了購房者的經歷壓力。

3、擅自變更房屋設計

雖然現在大部分房子屬於預售性質，購房者看不到房子的實體，但是可以根據沙盤瞭解樓盤的情況，也是根據沙盤選房，如若購房人收房後發現房屋有多處與合同約定情況不符的，比如弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這就屬於開發商的違約;如若只是較少細小的質量瑕疵導致與合同約定不符的，則可不視為開發商違約。

4、不合理的收費

購房前購房者們應該清楚瞭解自己需要繳納支付的費用，因為購房時可能存在開發商收取不合理的費用，比如開發商強制收取一年以上的物業管理費、收取超出公攤部分的費用、強行收取辦理房產證的手續費(因業主也可自行辦理)等等，如開發商有以上這些行為，則屬於開發商違約。

5、宣傳與所交付的房不一致

大部分購房者都是因為看中了開發商宣傳中的房子才購買的，但如果所交付的房子在地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等情況中與實際不符的，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。