房子開發商違約延期交房怎麼辦

房子開發商違約延期交房應該按照合同的約定給予違約金的補償。開發商出現了延期交房的情形，如果購房者和開發商所簽訂的《商品房買賣合同》當中已經約定好了延期交房的違約金的數額，那麼購房者可以按照合同種所約定的數額來要求開發商進行延期交房的違約金的賠償。如果雙方沒有約定好延期交房的賠償金，則依據逾期交付使用的房屋期間相關的主管部門公佈的租金的標準進行確定。

1、退房原因有依據

這裡所說的依據就主要指的是合同裡面約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個的退房中是重要的一個程式。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊

大家不要認為自己有理就一定會勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細

大家不管是自己與開發商進行協商之後解除的購房合同，還是通過法律的手段與開發商那邊解除購房合同的，大家千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。後兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

1、開發商手續不全：並不是開發商修建了房子就可以對外出售的，開發商想要出售房屋必須要符合相關規定，目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

2、不能辦理產權證書：都說二手房交易的風險比較大，但其實有些房子雖然是新房，購房者還是有可能會遇到不能辦理產權證書的情況，如果是由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

3、房屋主體質量不合格的：如果房子只是存在一些比較小的問題，就不會影響到房產交易，驗收房屋的時候購房者要細心去發現這些問題，反饋給開發商。但如果是房屋主體質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。比如：購房者買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房者無法正常居住使用的，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。