買商品房遇到逾期交房怎麼處理

1、買商品房遇到逾期交房購房者可以發出書面催告，與開發商約定合同最終履行期限，要求開發商儘快履行該合同；

2、催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權，由開發商承擔違約責任，支付違約金進行相應損失賠償。

1、加強商品住房預售行為監管。未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。房地產開發企業不得將企業自留房屋在房屋所有權初始登記前對外銷售，不得采取返本銷售、售後包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易。

2、嚴肅查處捂盤惜售等違法違規行為。各地要加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。對已經取得預售許可，但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意採取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為製造房源緊張的行為，要嚴肅查處。

3、加強房地產銷售代理和房地產經紀監管。實行代理銷售商品住房的，應當委託在房地產主管部門備案的房地產經紀機構代理。房地產經紀機構應當將經紀服務專案、服務內容和收費標準在顯著位置公示;額外提供的延伸服務專案，需事先向當事人說明，並在委託合同中明確約定，不得分解收費專案和強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用。房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易，不得釋出虛假資訊和未經核實的資訊，不得采取內部認購、僱人排隊等手段製造銷售旺盛的虛假氛圍。