房貸逾期可以協商只還本金嗎

房貸逾期可以協商不只還本金，還要還利息和罰息。不過在一些特殊情況下，徵得銀行的同意，有些可以減免罰息，但本金和合同約定的合法利息受法律保護，險貸款主體主動減免的情況下，都需要償還。逾期貸款指貸款專案在合同規定還款期限內，尚未還清的貸款部分。從逾期之日起，轉入逾期貸款賬戶，並在貸款賬首註明“逾期貸款”字樣。為了督促貸款單位及早歸還逾期貸款，對逾期部分加收利息的20%，國家貸款條例規定，不能按期還本付息的，用留成的基本折舊基金、企業基金或利潤留成歸還，不得擠入成本，佔用稅金或坐支利潤。

1、產生罰息，加收50%的利息

雖然每家貸款機構的政策不盡相同，但總體來說，銀行會比小貸公司更好說話一些。如果信用貸款出現逾期，貸款機構會先電話催收貸款，提醒借款人還款，同時利率還會上浮，作為每天的罰息。

2、產生不良信用記錄，影響今後的貸款和辦理信用卡

每當逾期產生後第二天，自己的名字就會同時出現在銀行內部系統，隨後行長和風控都會看到。逾期後，信用報告不可避免的會留下不良記錄。一旦留下即可能會被保留3年-7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而無法容易申請了。

如果逾期情節嚴重，今後辦房貸、車貸都會受到影響。罰息還只是金錢上的損失，而不良信用記錄卻是無形資產的損失，造成的影響是金錢也無法彌補的。

3、無法享受貸款優惠，甚至已申請不到貸款

不少人在再次申請房貸時，卻發現自己由於粗心，在過去的老房貸上留下了太多的逾期還款記錄，除了房貸逾期還款要罰息，還有可能無法順利獲得銀行房貸的優惠利率，更有甚者，想再次辦理房貸都變得不可能了。

4、拉進黑名單，子女無法上重點學校

而對於一些故意拖延旅行債務的“老賴”，將被拉入黑名單。以至於無法乘坐飛機、高鐵、住宿等;更嚴重的是子女將無法上重點學校;未來會有更多的處罰，可以說是生活將寸步難行。

5、影響個人職業生涯

對於助學貸款逾期的，連續逾期超過90天且情節嚴重的，銀行或學校會在媒體上公佈身份證號、逾期資訊，或告知工作單位。惡意欠款或有意拖欠的，銀行將會起訴。逾期但未連續90天的，且逾期後能及時補救，按時還款，信用水平不會受到太大影響的。

6、銀行發律師函，到法院起訴

若超過3個月仍未繳款，那就很嚴重了。貸款行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同(抵押或質押合同)的約定，將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。