疫情期間不交租金算違約嗎

一，看租金合同有沒有對政府行為等不可抗力的約定，有沒有對出現不可抗力時，租金及違約責任的約定，若有約定按約定。

二，若沒有約定，新冠疫情導致商戶不能開業，除武漢地區，大部分城市，2月份不能營業，對於這一個月的租金，商戶要求減租的，若協商不成，訴至法院，大概率會支援免租或部分免租。

三，商戶遲延交租，房東能否解除合同。此時，房東需謹慎，考慮到疫情的影響，對於長期租賃合同，僅僅是一兩個月遲交租金，房東並不能當然地根據租賃合同解除合同，九民紀要明確，輕微違約不能解除合同。

如果從法律的角度講房東確實沒義務，但是從人情和客觀事實的角度講我覺得房東可以適當減免。

在疫情這樣的不可抗力條件下，國家有明文規定，租戶因為受到疫情影響，無法繼續經營，無法繼續使用該房屋的情況下，租戶提出退房，這也是在國家法律保護之中的，房東即使有協議的違約條款做支援，也不能起訴租戶。

一場疫情對任何經濟體產生的影響都是不可估量的，在這種情況下，任何約定都是蒼白的，雙方都會有不少的損失，雙方都要相互諒解，才能保持經營的活力。

1，針對個人。疫情期間最關鍵的是安全，健康。所以分兩種，第一身體正常者對於免房租這一點可以適當忽略，按照約定的支付就好。作為房東應該慶幸自己的租戶沒有問題減少很多不必要的麻煩。第二如果身體異常被確診了，對於租房的又不能操作退房轉租，還得承擔治療的費用與心理壓力，這樣的人如果有經濟壓力應該給與減免一些，也算是房東盡善心做好事，一定有好的回報的。

2，針對公司經營類的。疫情期間都是虧本的，那麼房租就是一大部分，應該與房東協商一下。儘量雙方都滿意，租房市場中房東在主要掌控地位，看情況為大家著想。