期房逾期交房能退房嗎

期房逾期交房能退房，在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。有時候，延期交房的業主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業主會要求退房。

1、開發商手續不全。

開發商銷售房屋必須是要滿足一定的條件才能銷售房屋的，目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同，由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款，辦理退房手續。

2、未經同意擅自變更設計。

由於購買期房的時候，購房者都是根據開發商提供的平面圖和戶型圖來選房子的，在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

3、不能辦理產權證書。

很多原因都會導致購房者購買的房子無法辦理產權證書，產權證書對於房子的重要性相信大家都清楚，如果是由於開發商的原因，比如一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

1、逾期60日以內：開發商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金。

例如小芳花費100萬全款購買了一間別墅，交樓截至日期為2018年1月1日，則1月2日為違約金開始賠付的日子，開發商如果逾期50日才交樓，則小芳根據合同可得到這筆違約金：100萬(房款)*0.0003(萬分三違約金率)*50天=15000元。

2、逾期60日或以上：買房的人此時可以根據情況進行退貨退款處理，即解除，合同一旦解除，開發商要在收到當日起60日內全額退還買房人房款，並按照逾期60日以上的情況進行違約金賠償處理。當然買房的人也可以繼續按合同執行，但開發商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。

例如上述例子的小芳逾期70天未收到樓，她一方面可以選擇退貨，即終止與該開發商交易房屋。此時開發商需要在60日內退還她購房的所有房款以及賠付70天的違約金。另一方面她也可以選擇繼續等待，此時小芳合同內可得到違約金：100萬(房款)*0.0005(萬分之五的違約金率)*70天=35000元。