開發商交房後就要交物業費嗎

一般來說，開發商交房後就要交物業費，雖然國家沒有明文規定說交房的時候一定要繳納物業費，但是絕大多數的房地產開發商會在交房的時候收取物業費。當然，具體繳納物業費的方法需要根據合同的約定進行履行。

業主與房地產開發企業簽訂《武漢市商品房買賣合同》時，在合同中就前期物業服務內容、物業管理費收取標準、交納時間、物業費起算時間以及裝修押金、垃圾清運費等進行協商約定，在交接房時才能實現商品房買賣和前期物業管理的有效銜接，才能使小區的物業管理從開始就進入良性的迴圈，才能確保購銷雙方的合法權益不受侵害。

1、可以使業主財產保值的功能

不僅是車子需要保養，房子也是需要保養的，而保養的前提就是你必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業費，房屋貶值10%你就損失5%，10%你就淨賺5%，所以是否繳納物業費還是會對房屋的保值產生很大影響的。

2、物業費是生活品質的保障

業主只有繳納了物業費之後，小區裡面的綠化、治安、公共裝置的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之後，你的生活品質自然也就得到了保障。相信不會有人願意每天面對垃圾遍地的小區，也不會有人願意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

根據規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院將不予支援。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。