二手房定金違約金賠償標準

根據《民法典》規定，一方不履行義務是可以要求對方承擔違約金，繼續履行或者賠償損失等責任。而且關於定金的規定，買家是可以要求賣家雙倍返還定金的。對購房者而言，逾期付款，應向賣房人支付違約金額。由於未在規定期向售房者付款，除了應向售房者支付違約金外，應向售房者再支付利息。

1、對於甲方也就是買房者來說，如果逾期付款，就應該向賣房者支付違約金。由於甲方未在規定的日期向乙方付款，就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裡為甲方墊付了甲方應該支付的款項，甲方在這段時間內佔用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由於佔用資金而需支付的利息。

2、對於乙方也就是賣房者來說，如果未能按合同規定的時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。

3、如果開發商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發商通知購房者收房的時候為止。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房。

1、避免合同無效情況。比如核實房產權利人的身份、代理人的授權委託手續、房產共有的情況等;

2、注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易週期以儘快完成交易，或者約定更高的定金額度(法律規定不超過交易金額的20%)，或者約定一旦發生糾紛、訴訟引發的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，儘可能增加違約成本;

3、自己按合同約定履約，不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金監管手續等;

4、及時固定證據。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委託律師向賣方發出書面的《履約催促函》，並保留函件影印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實;

5、協商不成，法律解決。及時委託律師維護自身合法權益，起訴後都應立即申請財產保全，查封涉案的房產，以保障今後判決的順利執行。