房子的貸款利息怎麼算

1、等額本息還款方式利息計算方法：

(1)月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數(下同)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月);

(2)月利率=年利率/12;

(3)總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、等額本金還款方式利息計算方法：

(1)月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;

(2)總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

1、概念不同：

等額本金又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月的還款數額一致。等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款。

2、利息不同：

等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由於該方式還款額每月相同，會隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

3、適合人群的不同：

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，隨著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的使用者或者是工作能力強未來收入預期良好的使用者，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。