2022年房產稅最新規定

2022年房產稅新規的細則主要是擁有兩套住宅的家庭。擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積在80平米以上,視為奢侈性住宅消費,每年都需要額外繳納1%到3%的房產稅,如果家庭擁有第三套住宅,則需要徵收4%到5%的房產稅,如果擁有第四套住宅及以上住宅,每年需要額外徵收10%的房產稅。同時對於奢侈性住宅轉讓後的增值收益需要徵收20%的個人所得稅,對於轉讓商業房產的需要按轉讓收入的1%徵收個人所得稅,同時取消了現行對轉讓個人住宅徵收5.5%營業稅的規定。

1、從價計徵的計算：按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為，應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%;

2、從租計徵的計算：按房產的租金收入計徵，其公式為，應納稅額=租金收入×12%。

3、房產稅稅率：按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。

徵收範圍稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋;

2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入徵稅。

減免稅規定：下列房產免納房產稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

3、寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;

4、個人所有非營業用的房產;

5、經財政部批准免稅的其他房產;

6、納稅人納稅確有困難的，經省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局批准，可給予一定期限減徵或免徵。

7、微利企業和虧損企業，可以定期免稅;

8、在基建工地建造的為工地服務的各種臨時性房屋，在施工期間可以免稅;

9、房屋大修停用半年以上的，在大修期間可以免稅;

10、企業停產、撤銷以後，其房產閒置不用的，可以暫免徵稅。除了上述規定之外，納稅人納稅確有困難的，可以由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減徵或者免徵房產稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按照各自使用的部分劃分，分別繳納或者免納房產稅。