2022房貸退稅必須是納稅人在上年度繳納過個人所得稅,而在上年度又沒有計算過房貸專項附加扣除,所以根據國家減負政策,可以退還部分或者全部已繳的個人所得稅,當然前提是納稅人在中國境內的首套住房貸款。
1、房貸退稅扣除標準:從首次還款當月算起,按照每月1000元的標準定額扣除,即每年最多可扣除12000元。
2、房貸退稅計算公式:
若上年度實際繳納的個人所得稅少於房貸專項扣除金額,房貸退稅金額=實際繳納的個人所得稅;
若上年度實際繳納的個人所得稅大於房貸專項扣除金額,房貸退稅金額=房貸專項扣除金額。
舉例說明:
假設某納稅人的首套房第一次還款時間是2022年3月,月綜合收入所得為6000元,個稅稅率為3%,納稅人每月個人部分支付的五險一金為800元,則:
2022年度實際繳納的個人所得稅=(6000-5000-800)*3%*12=72元,
而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元,所以房貸退稅金額=72元。
若月月綜合收入所得為4萬元,個稅稅率為10%,則:
2022年度實際繳納的個人所得稅=(40000-5000-800)*10%*12=41040元,
而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元,所以房貸退稅金額=10000元。