有房貸如何退稅

房貸退稅支援線下去當地的辦稅服務廳辦理，或者線上下載個人所得稅APP進行辦理，以線上手機操作為例，具體流程如下：

1、開個人所得稅APP，點選右下角個人中心登入註冊;

2、點選我要辦稅，選擇專項附加扣除填報進入;

3、選擇住房貸款利息;

4、選擇2021年;

5、準備產權證明(產權證、房屋買賣合同)、貸款合同(需要貸款合同編號);

6、填寫個人基礎資訊及貸款資訊;

7、提交資訊，確認應退稅額;

8、繫結個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。

房貸退稅需要滿足的條件：用於申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房;房產申請的貸款屬於首套房住房貸款，並且在扣除年度仍然在還貸;使用者只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

使用者滿足以上三個條件，則房產可以申請抵扣個稅，注意抵扣個稅需要每年都申請一次。

1、上年度綜合所得全年收入額不足6萬，但平時預繳個人所得稅的。

2、上年度符合享受條件的專項附加扣除，但預繳稅款時沒有扣除的。

3、因年中就業、退職或部分月份沒有收入等原因，導致前後稅收優惠政策不一致。

4、沒有任何受僱單位，僅取得勞務報酬、稿酬、特許權使用費所得，需要通過彙算清繳辦理各項稅前扣除。

5、年中間勞務報酬、稿酬、特許權使用費適用的預扣預繳率高於綜合所得適用稅率的。

6、預繳稅款時，為享受或未足額享受稅收優惠的。

7、有符合條件的公益慈善捐贈支出，但預繳稅款時未辦理扣除等情形。