房貸退稅是什麼意思

房貸退稅是什麼意思的答案是：借貸人還清房貸後到稅務部門辦理退稅手續

房貸退稅是借貸人還清房貸後到稅務部門辦理退稅手續。當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。

1、法定物件，個人所得稅的納稅義務人是在中國境內居住有所得的人，以及不在中國境內居住而從中國境內取得所得的個人，包括中國國內公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。

2、居民納稅義務人，在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿一年的個人，居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在中國境內和境外取得的所得，繳納個人所得稅。

3、非居民納稅義務人，在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，非居民納稅義務人，承擔有限納稅義務，僅就其從中國境內取得的所得，繳納個人所得稅。

房貸退稅支援線下去當地的辦稅服務廳辦理，或者線上下載個人所得稅APP進行辦理，以線上手機操作為例，具體流程如下：

1、開個人所得稅APP，點選右下角個人中心登入註冊;

2、點選我要辦稅，選擇專項附加扣除填報進入;

3、選擇住房貸款利息;

4、選擇2021年;

5、準備產權證明(產權證、房屋買賣合同)、貸款合同(需要貸款合同編號);

6、填寫個人基礎資訊及貸款資訊;

7、提交資訊，確認應退稅額;

8、繫結個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。

1、房貸退稅扣除標準：從首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、房貸退稅計算公式：

若上年度實際繳納的個人所得稅少於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=實際繳納的個人所得稅；

若上年度實際繳納的個人所得稅大於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=房貸專項扣除金額。

假設某納稅人的首套房第一次還款時間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個稅稅率為3%，納稅人每月個人部分支付的五險一金為800元，則：

2022年度實際繳納的個人所得稅=（6000-5000-800）*3%*12=72元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=72元。

若月月綜合收入所得為4萬元，個稅稅率為10%，則：

2022年度實際繳納的個人所得稅=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=10000元。