房貸退稅是怎麼回事

房貸退稅指的是在進行年度個人所得稅彙算的時候，在上個自然年度中繳納過個人所得稅，可以去申請抵扣一定的稅費，退稅的專案就是有首套住房貸款，滿足個人所得稅房貸專項扣除的納稅人。納稅人年度彙算申報退稅之後，在一段時間後，申請的退稅金額會直接退回到使用者的銀行卡中。

1、退稅辦理地址：去當地的稅務辦事廳，家附近的稅務局都行;

2、退稅辦理時間：上年度結束後次年的3月1日-6月30日，過期不會補辦;

3、退稅準備資料：首套房產權證明(產權證、購房合同)、貸款合同、納稅證明等。

舉例說明：

如果某一年的年末申請的房貸專項附加扣除，那麼就從當年開始算起，按12000元/年扣除，不能再申請上年度的房貸退稅，本年度的房貸專項附加累計扣除後再計算個人所得稅，比如：

10月填報了房貸專項附加扣除，則10月累計的專項扣除金額為1000*10=10000元，若當月個人工資扣除五險一金後還剩8000元，也不需要繳納個人所得稅，因為還可以減掉10000元的累計扣除金額。

目前房貸退稅支援線下去當地的辦稅服務廳辦理，或者線上下載個人所得稅APP進行辦理，以線上手機操作為例，具體流程如下：

第一步，打開個人所得稅APP，點選右下角個人中心登入註冊;點選我要辦稅；

第二步，選擇專項附加扣除填報進入;選擇住房貸款利息;

第三步，選擇所有退稅的年份；

第四步，準備產權證明(產權證、房屋買賣合同)、貸款合同(需要貸款合同編號);

第五步，填寫個人基礎資訊及貸款資訊;提交資訊，確認應退稅額;

最後，繫結個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。