契稅退稅的條件

1、個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1.5%徵收。

2、其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅減按1%徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。

3、如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。

1、購房者辦理了期房退房手續，應該退還購房者已徵收的契稅。這種情況，可以申請辦理契稅退稅。

2、購房者簽訂的購房合同與實際交付房屋的面積有誤差，導致多繳納了契稅，可以申請契稅退稅。購房合同中的房屋面積屬於預售面積，交房後，房屋實際面積一般存在誤差，如果實際面積小於預售面積就存在多繳納契稅的情況，購房者可以申請退稅。

3、購房者重複繳納了契稅，可以申請契稅退稅。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在房屋權屬發生轉移時，繳納了2次契稅，可以申請契稅退稅。

4、購房者符合契稅優惠減免政策但是在繳納契稅時沒有享受，可以按優惠政策申請退還部分契稅。例如家庭唯一住房、二套房等情況，不同地區有一定的契稅優惠政策，購房者多交或未享受優惠稅率的，可以申請退還部分契稅。

5、購房者已繳納契稅，但最終不能完成房屋產權轉移的，可以申請契稅退稅。這種情況和第一種情況類似，都屬於權屬轉移合同無效或不生效的情況，所以，可以申請契稅退稅。