住房貸款利息退稅條件

1、對房貸的條件：貸款方式要是公積金貸款，或者是純商業貸款都行，已購房必須是境內的房子，可以是婚前貸款買房，也可以是婚後貸款買房，但是僅限於享受了首套房貸利率的房子，房貸狀態為還貸中，已結清的無法抵扣。

2、對納稅人的條件：首先得達到納稅門檻，即月收入不低於5000，或者年收入不低於6萬。然後要申報個稅專項扣除，選擇房貸利息按提示填寫個人基本資訊、房貸資訊等後，選擇扣除方式，是由一方扣除100%，還是雙方各扣50%，再選擇申報方式即可。

3、個稅抵扣標準：房貸利息抵扣個稅是有明確金額規定的，即每個月固定扣除1000元；其次就是期限限制，最長只能抵扣240個月，也就是20年。打個比方房貸期限30年，只有其中20年的利息支出能抵個稅，剩餘10年的利息支出不能抵扣。

簡單來說，如果您有工資收入，可以選擇在每月取得工資薪金時由支付單位代扣代繳申報個人所得稅時申報享受扣除，如果一年內沒有工資收入但有勞務報酬、稿酬、特許權使用費、經營所得收入的，又或者因為不瞭解政策或是工作太忙忘記享受扣除了，則可以在彙算清繳時補充享受扣除，則之前預繳的稅額就可能產生退稅。您可通過辦理年度彙算清繳，稅款多退少補。

舉個例子：老王2021年2月貸款買房並開始還貸，銀行按首套住房貸款利率發放貸款，老王因為太忙忘記填報專項附加扣除資訊導致每月工資報稅時沒有享受扣除，假設享受房貸扣除前，全年綜合所得減除各項扣除後的應納稅所得額是20000元，適用的稅率檔次是3%，已經累計預繳個稅600元。

老王瞭解政策後，2022年3月在個稅APP補填了住房貸款利息，每月補釦1000元，則2-12月共計補釦11000元，則全年應納個稅為（20000-11000）×3%=270元，之前預繳的600元產生多繳稅款，可以辦理年度彙算申報並申請退稅（600-270）=330元！