商品房和公寓房有什麼區別

1、功能不同

公寓房也可以說是商住房，這種房子以小戶型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的住戶都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣了，這種房子大多都只有住宅這一功能，其功能大不相同。

2、產權時間不同

房子的產權分為兩種，一種是四十年，一種是七十年，這裡面的差別就比較大了，雖然商品房一般在滿了七十年之後是可以自動續時間的，但是公寓房可不同，還需要事先打申請，四十年的產權年限，在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。

3、買房限制不同

而且還有買房限制，像公寓房一般都是不限購的，不像商品房，為了抑制房價上漲，基本上各個地方都有相關政策，相比較來說商品房要比公寓房要難買的多，這樣是為什麼近段時間公寓房開始興起的原因。

4、房子戶型不同

既然剛都說了，一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在，就像是旅館一樣，它的戶型面積一般都是比較小的，常見的也有一些複式樓之類的，看上去會比較高檔。不像商品房，一般都是一些剛需房，因為作用不一樣，在各項開銷成本上也大不相同，公寓房在這一方面相對來說會貴不少。

公寓一般為商業用地。個人的公寓房產，一般是商住房，此類住房土地使用權年限是50年。商住房物業費，水電費，停車費等費用很高，而且此類正規住房是沒有煤氣入戶的，不允許明火做飯。

1．弊端：

土地年限僅有40年，水電價格翻倍，沒有煤氣，稅費無優惠，貸款最高僅能貸5成，且利率會上浮，建築結構一般為環形塔樓不宜居住，首付最低5成，貸款利率上浮10％，最長貸款年限5年，使用成本較高，大部分公寓都用的是商業水電氣，價格比住宅高兩倍以上，不能作為學區．

2．好處：

不受限購條件約束，部分公寓是LOFT結構，一層可變兩層，相較住宅更容易出租、變賣，視野真的很好，讓您一天忙碌的生活回家，能夠展望風景，住高層的話，相對於低層要安全的多，在金融危機的影響下小偷更多了，安靜的很，如果您是喜歡安靜的人，高層真的很適合，個人的隱私性較強，住起來感覺很居高臨下的感覺，站的高你就望的遠．