安置房和商品房有什麼區別？

安置房和商品房有什麼區別？的答案是：​土地來源的區別；產權的區別；交易時間的限制

安置房是拆遷得來的，他們的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權，並且很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。