商住兩用房和商品房有什麼區別

1、使用年限。我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。商品房和商住兩用房的區別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40到50年。

2、生活成本。商品房和商住兩用房的區別表現為很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的，雖然每個區域在具體費用上會有一些差異，但都要比純住小區的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發商大多在前期開發中會採取相應的補救措施，商住房的水電費用會按民用價格繳納，所以，購房者應該在購房時詢問清楚。

3、社群安全性。商品房和商住兩用房的區別為純住小區內基本上都是在此居住的業主，而且相對穩定，而商住兩用專案出租、轉租頻繁，遷入遷出、來往辦事的人員多而且複雜，這在一定程度上增加了小區內部的安全隱患，也會對環境衛生的保持帶來不小的壓力。