買經濟適用房和商品房有什麼區別

1、土地取得方式

商品房的土地取得方式為出讓，是有償取得，需要繳納土地出讓金。經濟適用房的土地取得方式為劃撥，不用繳納土地出讓金。所以從成本上來說，商品房的成本比經濟適用房的成本更高。

2、購買條件

如果城市沒有限購，商品房是不限制購買人群的，也就是誰都能買，如果有限購，滿足限購的條件也可以購買商品房。經濟適用房是針對低收入人群的，一般需要所在城市的農村戶口，並且年收入低於多少才有資格申購，不是誰都能買的，限制是很大的。

3、房價

由於商品房繳納了土地出讓金和相關的稅費，所以商品房的成本是高於經濟適用房的，房價自然也就較高。經濟適用房沒有繳納土地出讓金，並且不以盈利為目的，所以經濟適用房的價格一般很低。

4、居住舒適度

開發商為了商品房更好賣，會把戶型修得更多，滿足各種家庭的需求，而且小區的環境和樓棟內部的裝飾都會有一定的檔次。經濟適用房主要是為了節約成本，而且滿足低收入家庭的需求，戶型一般較小，而且選擇不多，小區的檔次一般也低於商品房。從居住舒適度來說，商品房的居住舒適度一般優於經濟適用房。

在購買了經濟適用房的情況下大家還是可以去購買商品房的，但是想要購買商品房就需要把之前購買的經濟適用房退還，根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條規定：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購，政府把回購回來的經濟適用住房，仍然會用於解決低收入家庭的住房困難。