經濟適用房和商品房的區別

1、概念不同。商品房是由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋；經適房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格由政府規定。

2、建設目的不同。商品房的建設目的是為了賺取利益，而經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障。

3、銷售價格不同。經濟適用房價格自然是由政府制定，要比市面上的房屋價格低一些；而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定。

4、物業管理費不同。商品房按物業服務的水平來收取費用，而經濟適用房則由政府控制物業費。所以物業管理費偏低，但是也能夠保障最基本的服務。

5、土地性質不同。經濟適用房的土地通常被稱為劃撥用地，是由政府劃撥；而商品房的用地都是通過出讓的方式獲得。

6、建設標準不同。商品房企業根據市場需要定位、可以採用高檔裝置；經適房戶型、面積、檔次等具有政府指導性，強調實惠。

7、產許可權制不同。經濟適用房的購買者擁有的是不完全產權，如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10%的土地出讓金才可以進行，而商品房就沒有這樣的限制。