花園洋房和別墅的區別是什麼

1、樓層不同。

花園洋房戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的複式，一般樓層會低於6層;而別墅按照建築型別可以分為：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個型別，樓層一般比花園洋房要矮。

2、居住密度不同。

花園洋房是介於別墅和多層之間，這種房子的戶數比較少，可能一層樓裡面只有一戶或者是兩戶，而別墅基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶，它的人口居住密度相對而言比花園洋房要更低。

3、容積率不同。

花園洋房的容積率基本不超過1.0;別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。

4、地理位置不同。

花園洋房的地段一般位於郊區和市區之間的位置，周邊的配套實施和服務都會受到市區的影響;而別墅則是完全位於郊區地段，更加偏向于田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受市區的影響十分有限。

1、底樓頂樓各有利弊。

經常有人糾結於選花園洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但溼氣重，蚊蟲老鼠較多;頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家裡如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風好，採光好的房子;選擇頂樓一定要考慮家庭成員對於電梯的需求。

2、交通及配套樣樣都應考慮在內。

有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社群周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實上，花園洋房也需要成熟的配套設施。因為他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們去買菜?所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫院等生活設施一定要考慮在內。

3、開發商的實力和經驗是買好洋房的硬指標。

買花園洋房一定要注重開發商的實力和開發經驗。因為實力是專案得以順利完工以及專案自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的優秀專案，這樣的開發商造出的樓盤品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質專案是花園洋房、保值的重要因素。

4、適宜的面積套內120-180平方米。

其實，花園洋房適宜的套內面積應在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅;而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。

5、出色的物業管理免除入住後的煩惱。

花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為專案增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以後的物業管理問題。

6、誘人的贈送空間得多長個心眼。

錯層、退臺處理使花園洋房建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的複雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，對於牆體、門窗、露臺、屋頂等維護結構，應該有的強化處理。