電梯洋房和小高層的區別

1、從價格區分

電梯洋房價格一般會比小高層貴，洋房的戶型方正，但戶型是不能隨意改動的，如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠，物業管理費貴。小高層房屋空間的利用率很高，而且物業要比洋房便宜很多。

2、從公攤面積區分

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要佔總面積的20%，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。

4、從容積率區分

除了實用面積有區別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建築密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。

4、電梯對比

洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就比較擁擠。

但買房這件事只能說是適合自己的才是最好的。洋房雖然好，但是它的價格也遠高於很多人的預算。

相對來說，高層的價效比更高，更適合剛需。同時如果喜歡看高層景色的，高層自然也帶有優勢。

所以，選高層還是選洋房，還是要根據自身條件來看。如果是預算有限，就選擇高層;如果是對居住環境和綠化面積要求更高，且預算充足，那就選擇洋房。