疊拼和聯排別墅的區別

聯排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小於5層的低層住宅並聯組成，每棟的面積大約在150-200平，前後有自己的獨立花園，花園的面積不超過50平，另外還有專用車位或者車庫。疊拼別墅介於別墅與公寓之間，由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般有四至七層，每單元由二至三層的複式戶型上下疊加形成。

1、隨著獨立別墅開發的嚴控，目前市場上出現得更多的是聯排別墅。個人認為：挑選聯排別墅，起碼的原則是要講究面寬。但大面寬的聯排別墅意味著佔地面積大，如果面寬小於5.7米，則可能由於進深太大而影響到舒適性，這點客戶要充分注意。

2、具體到各個居室，可按照下列技巧進行選擇：一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或僱傭保姆之需。車庫面積合適，儘量做到能夠室內停放一輛車。地下室注意採光和防潮問題。

3、二層可以設定次臥和兒童臥室。如果面積允許，應儘量設定家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。

4、三層則為主臥套房。一般而言，主臥套房面積不應該小於40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛生間以及室外露臺等。衛生間面積不能小於10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。

1、購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。

2、稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。

3、疊拼戶型比聯排別墅的優勢在於佈局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。