複式樓和別墅的區別有哪些

1、別墅可以說是人們生活的終極理想形式。國土部對別墅的定義指的是：別墅有獨立的門戶及院子，是兩層到三層樓形式的住房，別墅的佔地面積非常大，容積率也比較低。

2、別墅包括地下層在內三層的獨棟住宅形式，別墅的型別有：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

3、複式樓是擁有上下兩層相同層高的戶型，就是在一個套間內，擁有兩層的房屋戶型。關於層高的問題，有些樓盤的開發商會打著複式樓的旗號(層高4.9米)，但實際上的層高卻是不符合複式樓的規定標準的。複式樓最明顯的特點就是樓上與樓下的面積都是需要計算的。