公寓與商品房的區別是什麼

1、公寓一般是商業性質的房子，產權僅有40年，而商品房是70年產權。

2、商品房住宅契稅只需交納總房價的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應比例的綜合稅。

3、商品房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產權年限短，無法落戶。

1、注意房屋的產權

購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意工業房的產權問題，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，商品房的性質是住宅用地，商業用地和工業用地個房子只需要檢視樓盤的國土，使用證中的土地用第一欄是住宅還是商業便一目瞭然了。

2、選擇知名開發商

在選擇公寓房的時候，購房者一定要選擇知名開發商所開發的樓盤，因為知名開發商相對於一些小中型的開發商來說更有實力最重要的是擁有良好的資金週轉能力，這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾房的情況。

3、選擇優越地段

不管購買公寓房是用用於自住還是投資，在買房的時候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。

1、選擇有實力的開發商

選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是購房不至於出現問題的首要保證。有實力的開發商的建築品質、景觀打造、後期的物業管理都會做得好一些。

2、檢視配套完善程度

看看學校、商業、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社群，也就是說這些配套已經投入使用了，那房子就更值得買了。

3、價效比

對購房者來說，價效比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子;其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。