安置房和商品房的區別在哪裡

什麼是商品房？。

相信大家對商品房一點都不陌生，因為大部分交易的房子都是商品房，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種型別。

什麼是安置房？。

安置房通常指的是一種補償性的房屋，即開發商在拆遷原住民之後，補償給原住民的新建房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價來補齊房款，有的則會補給原住民兩套或多套房屋，在轉手出售的時候也沒開發商的商品房那麼貴。

第一方面：交易受時間的限制。

安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規定在幾年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定，只要是買到的是已經辦理過登記的現房，那麼就可以上市交易，轉手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。

第二方面：產權有所不同。

安置房相對於商品房而言，產權上有明顯的區別，大部分的安置房其實並不是完全產權，可以理解為具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

第三方面：房屋質量不同。

商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤受到限制，所以建築商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的房屋質量一般相對較差一些。

第四方面：交易存在風險不同。

由於安置房存在的很多的交易限制，購買安置房的風險相對於購買商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注，因此就會有相應的規定加以規範這些行為，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規又規定該房屋不得進行轉讓的話，那麼法律上就可以視為情勢改變，從而使得已簽訂的合同失效。