住宅和公寓的區別是什麼

1、房貸利率：很多城市的房貸利率都有不同的上浮，即使住宅商貸也是一樣，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅還要高一些，而且公寓不支援公積金貸款，這無疑增加了相當一部分購房成本。

2、產權年限：住宅房和公寓房的土地性質是不同的，產權年限卻是和土地性質有關係的，所以住宅房和公寓房的產權年限就不同，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

3、水電收費標準：由於公寓和住宅這兩種房子的性質不一樣，一個是住宅性質的，另一個是商業性質的，水電收費方面也是不同的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

4、落戶規定：現在很多人買房子都會把戶口遷到房子的所在地，但並不是買了房子就可以遷戶口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

看完以上住宅和公寓的區別，小編覺得還是住宅相對來說好點。不過不同的房產型別有著自己不同的特點，公寓和住宅的適合人群不同，購房者在要購買什麼樣的房產還需要看自己對於房子的需求是什麼。