許多小夥伴都不知道公寓和住宅究竟有哪些不同?那我們一起來看看吧。
1、產權年限不同
住宅:限購限貸,但有首套房利率優惠;並且能使用公積金貸款;使用年限為70年;公寓:不限貸不限貸,首付5成。但只能貸款10年,且不能用公積金貸款;使用年限為40年,最多50年。
2、水電收費標準不同
住宅:屬於民用住房,水電、管理費一般較低,而且通燃氣;公寓:屬於商用住房,商用水電、物管費一般較高,部分商務公寓沒有通燃氣,長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決戶口規定不同
住宅:根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,可落戶,有學位;公寓:是商業性質,因而不能落戶、無學位。
4、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、利率和首付不同
若是貸款購買住宅,首付比例通常不低於35%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。如果打算貸款購買商業公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低於40%,貸款利率相對也會高一些。公寓的升值看似也比較高,但是在二手房交易過程中,減去全部稅費後,增值收益也就變少了。