住宅式公寓和商品房的區別在哪裡

1、住宅是指居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。

3、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。

4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。

1、面積小

有的朋友不喜歡公寓房，主要就是因為公寓房不像家庭住宅一樣適合一家人居住，公寓房的面積普遍偏小，內部空間有限。但正是因為公寓房的面積小，總價就比較低，購房成本也會比較少，對於想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大的朋友，就可以選擇購買公寓房。

2、產權年限短

公寓房所在的土地大多數都是屬於商業用地，而商業用地的土地使用年限相對於住宅用地的使用年限就比較短了，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。比較看重房屋產權年限的朋友就會覺得，同樣是花錢買房子，能買產權年限長一點的房子更好一些。

3、生活成本高

這裡所說的生活成本主要是指物業費和水電費，因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，所以和住宅相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。有的朋友在購買公寓房的時候沒有注意到這個問題，入住之後才發現，公寓房的生活成本確實有點高。

4、地段好

公寓房總的來說大多數都處於地段比較好的區域，周邊的配套也比較齊全，交通也非常的方便，對於比較依賴公共交通的朋友來說十分合適。