一人名下兩套房要交什麼稅

一人名下兩套房要交房產稅。兩套房需要繳納5.5%的增值稅費，購房時間滿兩年可免繳。房屋面積在90平方以下，契稅為房屋評估價的1%，超過90平但低於144平的房屋，收取1.5%，大於144平的房屋收取3%的契稅。個稅按1%繳納，購房時間超過五年，且是住房，可免繳。

1、自己有住房，給成年子女購房：如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4、有全款購買住房，再貸款購房：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。