首套房要交契稅嗎

首套房要交契稅，首套房的契稅是按房屋面積來算的，如房屋面積在90平方米以下，按1%徵收；房屋面積在90平方米到144平方米的，按1.5%徵收；房屋面積在144平方米以上的，按3%徵收。二套房不管面積多大，契稅都是按3%徵收。這些稅率是國內大部分地區實行的稅率，可能有些地方會存在一些差異。

法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契稅;夫妻間的房產產權人更換，無需繳納契稅;被拆遷人因拆遷重新購置住房的，免徵部分契稅;因不可抗力因素重新購房的，可減徵或免徵契稅。具體情況如下：

1、法定繼承人正常繼承房產

相關政策規定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬“不徵契稅”。

2、夫妻間房產正常更名

政策規定，在婚姻關係存續期間，夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免徵契稅優惠。也就是說，夫妻之間的房產產權人更換是不需要繳納契稅的。

3、城鎮拆遷戶重新購房時徵收部分契稅

針對拆遷戶，國家規定，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。

4、因災害等自然因素導致需要重新購房的可酌情減免

因不可抗力因素導致原有住房損毀而重新購買住房的，可酌情准予減徵或者免徵契稅。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。