同時買兩套房怎麼交契稅

同時買兩套房交契稅需要將其中一套房按首套房契稅稅率計算交納，另一套按二套房契稅稅率交納。根據規定，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

在不同的情形下，購房契稅的交納情況也是不一樣的，這裡講到的只是比較常見的一些情況，目前有些地方規定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付後儘可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

1、對於購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似於收據，稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這裡，稅單會有兩聯，一聯為納稅人儲存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用;另一份就是完稅證，一般用於貼上在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的(免徵除外)，房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、對於提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心諮詢。

3、契稅不交就不能辦房產證，不能辦房產證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今後再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是儘早繳納契稅辦理產證。