二套房要交稅嗎

二套房要交稅，但是根據二套房買的是新房還是二手房，所要繳納的稅種是不同的，具體如下：

1、如果是買二套房是新房的話，需要交契稅和印花稅。

(1)契稅：不論面積大小，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。

(2)印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%計算繳納。

2、如果是買的二套房是二手房的話，需要交契稅、個人所得稅以及增值稅。

(1)契稅：不論面積大小，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。

(2)個人所得稅：購買二套房徵的個人所得稅按照房價差額的20%或總價的1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。

(3)增值稅：按照總額的5.6%徵收，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵增值稅。

1、二套房能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、提前向貸款銀行諮詢：雖然銀行的貸款規定都按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。購房者在購買房屋之前，最好跟當地的貸款銀行詳細諮詢一下，諮詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬鬆，貸款政策寬鬆的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

3、提前瞭解樓盤情況：如今購買新房雖然簡單，有開發商幫忙辦理各項手續，但目前大多數的開發商都有合作的銀行，並且很多開發商都不願意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支援哪種型別的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。