開盤到交房一般需要多長時間

一般需要一年半到兩年左右的時間，開盤是房地產開發商拿到預售許可證之後拿出一部分的房源出來買賣，但是其實際的房屋並未建成。交房是房屋已經建成，同時還通過了有關部門的檢驗後可以交付購房者使用了。到開發商交房，購房交易才算實際完成。

1、堅守心裡價位

開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出來，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊範圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的範圍，就堅決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價購房，否則會影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而衝動決定。

2、制定預購方案

購房者在開盤之前要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案，多準備幾個方案可以幫助購房者應付突發狀況。

3、冷靜選房

開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內會給到購房者最後一擊，讓購房者無法自持，敗下陣來，被逼下定。

4、靈活計算

在樓盤大廳上顯示的房源控銷表是不會顯示所有的資料，特別是打著噱頭的“低價房”比如開放商掛出的100W以下的低價房，一般只有優惠後的總價和優惠前的總價，粗略一看，確實優惠不少。事實上，這個資料並沒有太大的意義，這時就直接看房屋總價和麵積，算出實際單價為多少，如果單價超過預期，或於其他戶型相差無幾，可以優先考慮別的戶型。

5、寧缺毋濫

如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區邊緣的臨街房源。