別墅和洋房的區別

1、洋房的戶型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的複式，而且樓層不低於6層;而別墅，如果要按照建築型別來分的話，可分為很多種，比如：獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個型別，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度：洋房，區別於別墅與多層之間，這種房子的戶數相對較少，一層樓當中只有1戶或者是2戶;而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住戶，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率：從容積率來說，洋房基本不高於1.0;別墅的容積率通常比洋房要低一些，介於0.2-1.0之間。

4、地理位置：洋房的地段相對來說是比較理想的，介於郊區和市區之間，周邊的配套設施和服務標準都會受市區的影響;而別墅是完全坐落在郊區，人們更青睞的是田園生活，受市區的影響也相對較小。

1、住宅外觀、景觀的感覺

通常情況下，買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建築物相對較少，看上去比較舒服的別墅。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。

再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節因素來考慮。同時，在戶型選擇上，也應考慮到冬暖夏涼，空調的保溫節能問題，窗和牆的比例不宜過大。

2、通達性與交通成本

交通問題可以反映在生活的便利性上，交通成本也是選擇別墅時應留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近哪些路的公共汽車能夠通到小區。

對於交通條件，購房者可以選擇上下班、週末、週日、節假日等親臨現場感受是否堵車。再看社群內停車、取車是否方便。

3、配套性周邊配套是否完備

通常，別墅附近地區最好有相對完善的商業、科教和醫療服務機構。根據具體情況，對於商業、科教和醫療服務，大致在10至15分鐘車程內可以解決問題就基本滿足要求。

4、內部情況房屋格局是否合理

購房者要看房型、開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等儘量明亮，功能齊全，佈局合理。檢查採光通風情況，開啟門窗，實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。核實面積和實際利用率，檢視房屋、建築質量。晴、雨天都要去看。

5、物業管理資費要分明

購房者買房時要問清楚物業公司進入時間，物業收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電、供氣;物業管理費都有哪些內容、冬季供暖費是多少、小區停車位的收費標準、車位是租是賣等。