杭州房產稅試點徵收條件是什麼

房產稅徵收標準分為從價或從租兩種情況：

1、從價計徵：按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵。其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計徵：按房產的租金收入計徵。其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

3、個人出租住房的租金收入計徵公式：為應納稅額=房產租金收入×4%。

房產稅稅率採用比例稅率，根據財稅〔2008〕24號檔案《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。

目前我國只有上海和重慶兩個城市有徵收房產稅，其他城市還未開始實施房產稅政策。上海和重慶的房產稅是從2011年1月28日作為試點開始徵收的，距離現在已經超過8年的時間。

目前為加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，房地產稅立法的準備工作正在緊鑼密鼓地進行並加快。其正式徵收按立法法規定，必須要經過三審，甚至更多，預計到2020年表決通過。當前房地產稅徵收正在分步進行中，根據這十幾年來地方政府的準備情況看，預測初期開徵的城市有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等，預測房地產稅開始徵收的時間是在2021年，也就是說杭州房地產稅有可能在2021年開始徵收工作。

1、人均面積作為徵稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

2、房產稅應該有合理的用途，取之於民，用之於民。因此，所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社群設施的改進或道路、橋樑的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

3、對於長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率。這樣，能有效避免房產投機。

4、將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利於調動地方政府的積極性，可以激發地方政府配合中央政府進行房價控制，有利於房價的穩定。