籤購房合同後開發商違約可以退房嗎

籤購房合同後開發商違約可以退房。購房者若想要退房，有兩種方式，一種是滿足約定條件，如合同中約定開發商延遲交房一個月，購房者可以提出退房，另一種滿足法定條件，購房者可以要求退房。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

1、開發商延期交付房屋。

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。

開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全,導致合同無效。

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。

由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商沒有經過購房人同意擅自變更設計。

在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。

否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。

發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房;

這裡要注意的是，開發商在書面通知購房人設計變更後，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內提出書面退房申請。

並且儲存有關開發商收到書面申請的證據，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據證實已在規定期限向開發商提出過退房申請。造成不利的局面。

4、就是房屋面積誤差超過3%。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息;

這裡要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。

實踐中開發商往往在合同中選擇面積誤差時據實結算，這種看似公平的約定，其實不公平。

他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償責任的權利。

5、房屋質量導致嚴重影響使用。

根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失;

6、房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況時，業主也可要求退房。

比喻開發商出現一房兩賣或一房多賣、或者賣房前後私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現。