買房交了首付沒簽合同可以退房嗎

買房交了首付沒簽合同可以退房。可以與賣方協商一致後解除購房合同然後退房;或者出現約定以及法定的合同解除的情形的，買方也可以單方面要求解除合同退房，退房後買方應當返還支付的首付。如果不符合上述情形的，則買方不可以單方面退房，否則屬於違約，需要承擔違約責任。

退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：

1、購房合同無效：實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發商無權處分該房產;②開發商存在欺詐情形。

2、套型誤差導致退房：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積誤差導致退房：房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。

4、變更規劃、設計導致退房：開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的。

5、質量不合格導致退房：房屋主體結構質量不合格並依照有關規定經委託工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。

1、保險退保手續不要忘

新房如果辦理退房手續的話，不要忘了辦理退保手續。因為在辦理房屋按揭貸款的時候，大部分都會購買房屋保險，若購房者退房的話，則需辦理退保相關手續，才你能領取到剩餘部分的保額。

2、違約金就高不就低

新房退房如果是因開發商自身原因所引起的，那麼要注意違約金方面。按照相關規定，合同中所填違約金是不足以彌補業主損失的權利的，所以這中間的差額就必須要讓開發商來賠償。

3、辦房產證前退房更省事

如果新房要辦理退房手續的話，那麼必須要在領取房產證之前。若等到取得房屋產權證之後，想要退房就會比較難了。另外，在取得房產證之後退房的話，其手續還非常的麻煩及複雜，並且還要花費非常長的房屋鑑定時間。