簽訂房屋買賣合同後違約怎麼處理

簽訂房屋買賣合同之後違約，通常處理的方法包括：

1、如果當事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續履行合同。同時，繼續履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。

2、當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現的，當事人可以單方解除合同，解除合同可以適用定金罰則或要求對方支付違約金。

3、支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金，收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

4、違約金可以由買賣雙方協商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。

5、合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決。

1、儘量利用合同附件

一些賣家承諾贈送的設施等僅限於口頭承諾是沒有法律保障的，這時不能因為要面子或者怕麻煩而把這些特別約定一筆帶過，這樣的話，如果產生糾紛就無法保障自己的權益。所以，在簽訂房屋買賣合同時，一定要儘量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。

2、約定交易金額及付款方式

交易金額在約定時，應頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，則須注意前後一致，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前後時間不衝突，至於過戶貸款具體事項，要以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時如果支付了定金，那就要求賣方出具收款票據或收條，最好有正規中介經紀人或律師見證。

3、仔細閱讀合同條款

簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節，如果有不清楚的條款，可以要求中介機構或者賣方予以解釋。假如覺得有必要修改或補充的，與對方協商處理，這樣在發生糾紛時才可以將合同作為依據，主張自己的權利。

4、房屋面積應與房產證上的一致

簽訂合同時，房屋面積要按照房地證或房產證上註明的面積填寫，因為這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。如果有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，需要在合同的“其他條款”中註明清楚。