開發商違約退房賠償標準是什麼

開發商違約申請退房，如果有約定的補償標準的話，就按照購房合同上的補償標準來處理。開發商違約申請退房的，如果買賣雙方沒有約定的話，開發商一般在購買住房時支付的預付款必須加倍返還。合同中約定違約責任，明確違約金的具體金額的，由其約定，如無約定，按法律規定處理。例如，支付定金的一方違約的情況下，不返還定金。雙方都有錯誤。根據各自的錯誤程度來分擔。違約金不足彌補損失的情況下，可以要求違約方賠償對方的損失。違約金太高的話，也可以要求減少賠償金額。

1、開發商延期交房：開發商延期交房的情況在我們生活中還是挺常見的，但事實上真正因為開發商延期交房而退房的人並不是很多，根據相關規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。雖然延期交房符合退房條件，但是如果房屋質量沒有問題的情況下，退房是非常划不來的，購房要接房這期間房價已經上漲了很多，再重新買房對於購房者而言是非常划不來的。

通常情況下，遇到開發商手續不全導致無法辦理產權證書，或者是購買的房屋跟自己選房的時候完全不一樣，屬於開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，這些情況就違背了購房者買房的初衷，這種情況下申請退房才是正確的選擇。

2、房屋面積誤差大：購買期房的話，交房的時候一定要注意測量一下房屋的實際面積，期房驗房過程中多多少少會出現面積誤差的問題，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。但正如上面小編所講，房屋面積誤差也不是屬於房屋的重大質量問題，並且針對房屋存在的這部分面積誤差，開發商是會做賠償的，購房者就沒有必要因此退房了。

3、不影響房屋正常使用的質量問題：不是說房子存在質量問題就不能購買了，而是購房者要看房屋質量問題具體是什麼問題，根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。但如果購房者發現的只是一些不影響房屋正常使用的問題，就不是那麼嚴重，這些問題可以稱之為瑕疵，是可以通過很多辦法就能輕易解決的，這時候退房也非常的划不來。