商品房簽了合同可以退嗎

已經簽訂購房合同，一般是不能退房的，除非開發商違約，購房者可以退房，且不必支付違約金。如果因為購房者個人原因簽了合同退房，可以先找開發商協商，如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議，但需承擔違約責任，賠償開發商損失。合同解除後，雙方還需要到房管局登出備案。

1、購房合同無效

根據規定，合同無效的直接結果就是由於合同取得的財產應予返還，具體到買房中，也就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：開發商在未取得預售許可的前提下就銷售房屋，該房屋權屬目前尚有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利，該房屋所在土地目前正在抵押狀態，無法進行出售等等。

2、套型誤差導致退房

根據相關法律的規定，如果說您的房屋是按照套(單元)來計價的預售房屋，等到真正交房的時候，發現戶型與當時購買時看的設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，而在購房合同中並沒有對此作出約定的，購房人可以要求退房。

3、面積誤差導致退房

即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

4、變更規劃、設計導致退房

如果是您已經購買了預售的房屋，而開發商在預售後有想要變更當時的設計和規劃，從而導致購房者的戶型發生變化的，如果開發商沒有及時地通知購房者，那麼購房者有權要求退房。

5、質量不合格導致退房

商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

1、關於開發商的五證兩書是否齊全，做到心裡有數

五證是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》，兩書指《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產權才會受到保護。

2、關於房屋質量的條款要精確不得含糊

購房者在籤合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內裝置清單，水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保持期等等。

3、關於價格、收費、付款合同的條款不能少

房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束髮展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確並且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

4、交房時間和預期交房條件要具體明確

合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務專案、收費等，同時還應明確違約責任，注意開發商利用合理順延權利過長來延遲交樓時間。

5、明確退房的責任

購房者接到入住通知之後，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買傢俱電器等，但是一旦由於開發商的原因退房的話，如果是開發商自身的問題的話，就要讓開發商賠償購房者。