開發商違約申請退房，如果有約定的補償標準的話，就按照購房合同上的補償標準來處理。如果買賣雙方沒有約定的話，開發商一般在購買住房時支付的預付款必須加倍返還。合同中約定違約責任，明確違約金的具體金額的，由其約定，如無約定，按法律規定處理。例如，支付定金的一方違約的情況下，不返還定金。雙方都有錯誤。根據各自的錯誤程度來分擔。違約金不足彌補損失的情況下，可以要求違約方賠償對方的損失。
1、是否符合退房條件
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照相關規定申請退房。
從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
2、協商不成再訴訟
建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。如業主發現牆體出現裂縫，可提出與開發商共同委託專業機構進行鑑定。
若鑑定結果不會對房屋主體結構構成影響，並可以修復，法院將不予支援業主退房請求。但若鑑定後發現裂縫無法修復，法院則會支援業主的退房請求，同時會判鑑定費和業主的裝修費由開發商支付。
3、索要違約金及相關稅費
除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。
賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。
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