lpr下降對房貸有什麼影響

LPR下降對房貸產生的影響主要是利率也可能會隨之降低，從而可以讓利息減少。不過需要注意的是，只有選擇執行浮動利率的商業貸款會受影響，因為商業貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的，若選擇執行浮動利率，那就會有重定價週期，等重定價日一到就會按最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，然後在下一週期執行(重定價週期最短為一年，重定價日可以選擇1月1日或貸款發放日)。

若商業貸款選擇執行固定利率，那在簽訂合同、成功放款後無論LPR如何調整變化，其利率都將按照合同約定的執行，一直保持固定不變。

若辦理的是公積金貸款，則利率與LPR沒有關係，執行的是央行貸款基準利率，只有當人民銀行調整了貸款基準利率，屆時房貸利率才會隨之變化，會自次年1月1日起開始執行新利率。

存量浮動利率房貸客戶自己將利率定價基準轉為LPR，和銀行預設調整為LPR定價方式是有區別的。

因為客戶主動操作轉換後，若再想轉成固定利率的話，就不被允許了，轉換隻能進行一次。而若客戶並未操作轉換，是銀行預設調整為LPR的話，那如果客戶對轉換結果有異議，就還可以在規定的時間前申請轉回來。

不過轉回來後一般也不能再變了，像建設銀行就規定了，撤銷申請僅可辦理一次。在申請撤銷、恢復為原合同的基準利率上下浮動定價方式後，客戶不能再申請轉換為LPR或固定利率。

而客戶在操作轉換的時候，就要考慮清楚，像認為合同執行利率不低，覺得LPR未來下行可能性較大，轉為LPR後新利率也許比原合同利率低的話，就可以操作轉為LPR。當然，大多數銀行早在2020年8月31日前就將在批量轉換範圍內尚未操作轉換的存量浮動利率房貸統一調整為了LPR定價方式。