什麼會影響銀行貸款買房子

1、個人信用記錄。無論申請辦理何種貸款產品，銀行對於借款人的個人信用記錄都是很看重的，因為這直接決定了貸款能否順利收回。因此，若是借款人的個人信用記錄比較好的話，那麼是可以享受到比較低的貸款利率的，這是可以直接降低貸款成本的。但是如果個人信用記錄不是那麼良好的話，哪怕是抵押的房屋價值連城，銀行依舊會覺得你的還款能力堪憂，多半會讓銀行婉言拒絕。

2、年齡問題。雖然銀行辦理貸款的年齡限制是在18-80歲，但是如果年齡過高，銀行往往會因考慮貸款人的未來還款能力而拒絕年齡偏高的貸款人。其實這很好理解，以我國現在的退休制度而言，女的普遍在55週歲退休，男的則在60週歲。退休後的資金來源大部分依靠退休金和兒女們給的生活費，雖然穩定，但是數額並不會很大。而且對於年邁的人難免銀行會考慮發生意外事件的概率，因此對年齡較大的人申請貸款時可能同樣會被拒絕。

3、貸款資金不足30萬。由於房屋抵押貸款手續繁瑣，加之利潤微薄，為了不做賠本賺吆喝，資金門檻自然便被擺上了檯面，30萬元起貸是各家銀行普遍定下的規矩，這便意味著，申請資金不足30萬的借款人，成了銀行眼中的不速之客。如果你申請資金不足30萬的話，銀行一般會找諸多借口來拒絕。這時貸款人到可以考慮一些比較有資質的，靠譜的小貸公司。

1、一般情況會在3個月之內房貸會放下來。如果你的房貸接近三個月了還沒有訊息，建議直接向貸款銀行打電話諮詢，看你的貸款稽核過沒有，如果稽核過了，就基本沒什麼問題了，等銀行放款就是。若還沒稽核過，一般這個時候就有點小問題了，這個時候需要通過打電話向銀行諮詢。

2、一手房新房這邊通常都是很快的，因為是由開發商和銀行簽訂房款合同。最快的是2天就審批好，3天就放貸。一般來說審批是在3-5天，房貸時間根據開發商要求銀行才會房貸，時間不好說，快就2-3天，慢就只能耐心等待了。

3、二手房房貸在銀行額度充足的情況下，從申請到審批只需要一週，慢的話也只是要半個月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最長的等待時間是1個月左右。