沒有房產證的房子怎麼更名

1、尚未完成合同網籤備案的，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。

2、已經完成了合同網籤備案，這時改名程式會比較麻煩。

3、按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方就解除抵押協議。

4、如果銀行已經將貸款發放，需要銀行同意，貸款全部還清，進而進行改名。

沒有房產證的房子通常分三種情況進行交易：

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名。流程為賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;登出完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

3、如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭可重新簽訂一份購房合同。這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。

但是要注意，沒有房產證的房子進行交易風險較大，為了規避風險，建議合同中將可能出現的情況想清楚，並提前規定好合適數額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、避免產生更大的債的保證的作用。

沒有房產證即沒有房屋產權證明。房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。