房子沒有房產證中介能不能賣

房子沒有房產證中介不能賣，因為按照國家法律規定，房產交易必須辦理產權過戶，所以業主在沒有取得房產證之前，沒有權利對該房產進行處理，包括將它委託給中介轉賣;此外，沒有房產證的房產，其交易過程是不受法律保護的，簽署的協議也不奏效，對雙方都存在巨大的風險。

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

1、注意不要隨意收定金

很多人以為房產交易過程中，只有購房者才需要謹慎，但事實並非如此，作為賣方，為了確保契約履行，一定要注意不能隨意收購房者的定金，因為按照規定，在購房者支付定金之後，若是賣方毀約，必須返還雙倍定金。

2、瞭解當地房產政策

在辦理產權變更時，需要支付的費用很多，其中稅費是比較重要的一部分，因為政策改革，房產在滿足條件的基礎上，賣方可以享受免徵個稅和營業稅的優惠政策，如果不符合免徵的條件，需要在簽訂購房合同後的三十天內，到當地房產交易中心繳納。