購買沒有房產證的房子的風險

1、房子被抵押，購房人可能錢房兩空

在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結果因為賣方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，最後買房人就會落得錢房兩空。

2、不能申請貸款

正如上面所說，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產權不明，極有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不能通過貸款審批。

3、房子被"一房二賣”

在沒拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就複雜了，接下來就要經歷複雜的維權過程。

4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

我國實行的是物權登記公示制度，必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權，否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。

5、房屋被徵地，無法獲得補償款

還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被徵用，將不能獲得補償款。

1、開發商原因主要是以下幾點：

①開發商違規建房。這種情況主要是指開發商擅自改變土地用途進行房產規劃和銷售，比如原本是純住宅性質的土地上，規劃了商業產品，這種違規變更用途的做法就會導致購房者日後可能拿不到房產證，想要避免遇到這種情況，儘可能去選擇大開發商的專案。

②開發商的“五證”不齊全。購買的房子是否合法合規，這一點跟象徵開發商身份和資質的五證息息相關，這裡所說的五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，一般在專案的售樓部，都會有公示區對開發商資質以及相關專案規劃檔案等進行展示，所以如果想買的放心，購房前一定要仔細去審查資質。

③房屋質量檢驗不合格。根據《建設工程質量管理條例》第十六條，只有建設工程經驗收合格的，才能夠交付使用。也就是說，如果開發商建好的新房存在質量問題，沒有通過有關部門的驗收，就不具備交房條件，這種情況及時開發商強行交房給業主，但相關部門不通過相應審查，就也沒法辦下來房產證。

④開發商未繳納相關稅費。如果開發商拖欠應該上繳國家的各種費用，比如稅金、房屋維修基金等，這樣拿不到完稅證明，也是沒辦法辦理的。

⑤開發商將房屋抵押。開發商取得大產權證後，又將該房屋抵押給了別人，同時還出售該房屋時，購房者就要注意了，因為這種情況下，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有。

2、購房者自身原因：

①沒有交納相關的稅費。購買新房後，買房人要繳納相關稅費。但在實際交易中，有少數的買房人忘了交或者少部分稅費，就會導致房本辦不下來。不過只要後續只要買房人及時補交相關稅費，就可以繼續辦理房本。

②利用假資格買房。部分城市買房，需要具備一定的條件才能獲取購房資格，但有些人可能因為急於買房，就通過假離婚、或者辦假證等方式購房，這種沒有資格假的購房證明賣房的行為，被查出來不但拿不到房產證，還可能要面臨一定的法律風險，所以這裡要提醒大家，即便沒有購房資格，也別採取違規的手段去買房，否則得不償失！