沒有辦理房產證的房子能買賣嗎

沒有辦理房產證的房子能買賣，但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以後可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，並協助購買人辦理房產手續。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續。

1、存在一房二賣的風險：如果房子沒有房產證風險可就大了，房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

2、無法貸款購買二手房：現在房價這麼高，全款買房對於大多數的家庭來說都不太現實，購房壓力過大，所以現在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有房產證二手房，在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償：如果購買的房子是屬於非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除的可能，沒有房產證的房子一旦遭遇強拆，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

4、房子被用來還債，購房者可能錢房兩空：購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後可能鬧得錢房兩空。

房產證沒辦是不能遷戶口的，首先要知道，不同的城市，所規定的遷戶口條件是不一樣的，但是在實踐操作中，都是以房產證作為標準來認定是否為擁有合法固定住所。所以，申請落戶的條件之一是取得房屋產權證。如果還沒有取得房產證，根據現行政策的規定，就不能辦理落戶手續，要等到拿到房產證後再去房屋所在地派出所辦理落戶手續。

需要注意的是，這主要針對的是一手房的業主辦理落戶，購買了二手房的市民則沒有這種限制，只需到辦理抵押貸款的銀行復印房產證原件、影印件。房屋是按揭房、抵押房的，需出具銀行按揭、抵押等證明(原件)。

過戶前在房屋所在地派出所出具該房屋無任何戶籍人員證明原件、戶口證明或居民戶口簿原件、影印件。房屋權屬登記管理部門出具的檔案摘抄表原件、影印件，填寫遷昆落戶申請表交轄區派出所社群民警入戶調查簽署意見後蓋章等就可辦理了。