小產權房有沒有房產證

小產權房沒有房產證。由於國家不允許在集體土地上進行房地產開發，所以，這種小產權式沒有房產證的。小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產權房，就是指村集體組織或是開發商憑藉新農村建設的名義，農民自建的商品房，或者是在集體土地上建設的房屋。國家不會頒發的土地使用證以及預售許可證，購房合同也不能在房管局進行備案。目前，小產權房有兩種：一種是建在集體建設用地上，只屬於農村集體所有人，即使是其它村的農民也買不到;二是佔用耕地上或者是在集體企業用地上，違法建設的房屋。

通常開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權;大產權房有國家頒發的產權證，小產權房國家不發產權證;房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，為大產權，如果仍需補繳土地出讓金，就叫小產權。具體區別如下：

1、按產權歸屬分

通常，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性分

大產權房是有國家頒發的產權證的，國家不發產權證的房子叫小產權房。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分

房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權。如果是通過出讓或轉讓得來，就是所說的大產權。